Plan des façades et toitures DP4 : ce qu'il faut dessiner, et ce qu'il faut écrire dessus

Ce que le DP4 doit montrer

Le plan des façades et des toitures répond à la question que se pose réellement le service instructeur : à quoi ressemblera la construction une fois les travaux faits ? Une déclaration préalable ne contrôle presque rien d'autre que l'aspect extérieur et l'implantation ; le DP4 porte la moitié de ce contrôle, l'autre moitié revenant au plan de masse.

Il s'agit d'un dessin à plat, façade par façade, à une échelle permettant d'avoir une vue suffisamment précise de l'aspect général. La notice officielle demande d'y faire apparaître la composition d'ensemble de chaque façade, la répartition des matériaux et leurs aspects, les éléments de décor tels que moulures et corniches, les portes, les fenêtres, les cheminées, et plus généralement tout ce qui se voit de l'extérieur.

Cette dernière formule est plus large qu'il n'y paraît. Elle englobe les descentes d'eaux pluviales, les grilles de ventilation, les coffres de volets roulants, les unités extérieures de production d'énergie et les gouttières. Sur un dossier en secteur protégé, ces détails font l'objet de prescriptions écrites dans l'arrêté.

Quand le DP4 est-il exigé ?

Le plan des façades et des toitures n'est à fournir que si le projet modifie la façade ou la toiture d'une construction. C'est le cas si vous posez une fenêtre de toit, si vous créez une ouverture, si vous changez la teinte d'un enduit, si vous remplacez une couverture par un matériau différent, ou si vous construisez une annexe qui a, par définition, ses propres façades.

Ce n'est pas le cas d'une clôture isolée, d'une piscine non couverte, d'une division de terrain ou d'un changement de destination qui ne touche pas à l'enveloppe du bâtiment.

Sur une construction neuve (un abri, un carport, une extension) le DP4 est toujours dû, et l'état initial n'existe pas : on dessine seulement les façades projetées. Sur un bâtiment existant, en revanche, l'état initial et l'état futur sont l'un et l'autre obligatoires.

Ce qui doit apparaître sur chaque façade

Une façade complète, au sens du DP4, porte :

• la composition d'ensemble : proportions, alignement des ouvertures, rythme des travées ;
• la répartition des matériaux et de leurs aspects, surface par surface ;
• les éléments de décor : moulures, corniches, bandeaux, encadrements, appuis ;
• les portes, fenêtres, volets et garde-corps, avec leur partition et leur sens d'ouverture ;
• les cheminées, ventilations, descentes et gouttières ;
• les cotes de hauteur : hauteur à l'égout, hauteur au faîtage, hauteur d'allège des ouvertures créées ;
• l'échelle et l'identification de la façade : « Façade nord », « Façade sur rue ».

Les toitures se traitent avec la même exigence : pente, matériau de couverture, teinte, débord, souches, et le cas échéant l'implantation des châssis ou des panneaux. Une fenêtre de toit mal alignée avec les ouvertures de la façade en dessous est un motif d'observation classique en secteur protégé.

État initial et état futur : comment les présenter

Lorsque le projet porte sur un bâtiment existant, la pièce doit montrer la façade avant et après travaux. L'état initial est celui du bâtiment à la date de dépôt du dossier, et non celui d'avant des travaux antérieurs non déclarés, question sur laquelle il vaut mieux être franc que créatif.

La notice recommande de produire deux plans distincts plutôt qu'une superposition, pour la lisibilité. C'est aussi notre pratique : deux dessins côte à côte, même échelle, même cadrage, mêmes cotes, se comparent en une seconde. Une superposition en pointillés se déchiffre, ce qui n'est pas la même chose.

Sur un projet qui ne touche qu'une seule façade, on dessine les autres façades concernées à l'identique en état initial et futur. Cela paraît redondant ; c'est exactement ce qui démontre au service instructeur que rien d'autre ne change.

Matériaux, teintes et nuancier communal

C'est le point faible de neuf dossiers sur dix. Un plan de façades juste mais muet sur les matériaux ne permet pas d'instruire : la mairie contrôle l'aspect, pas la géométrie seule.

Une légende utilisable donne, pour chaque surface : le matériau, sa finition, son aspect et sa référence de teinte. « Enduit gris » ne veut rien dire ; « enduit à la chaux, finition grattée fin, teinte pierre PF 40 » veut dire quelque chose. Pour les menuiseries, précisez le matériau, la teinte et la partition des vitrages.

Beaucoup de communes imposent un nuancier, annexé au règlement du PLU ou tenu au service urbanisme. Quand il existe, les références qu'il contient sont les seules recevables : une teinte RAL choisie librement, même proche, provoque une prescription dans l'arrêté ou une demande de pièces. En secteur protégé, l'Architecte des Bâtiments de France y ajoute ses propres attentes, souvent plus étroites que le nuancier communal.

Notre conseil pratique : appelez le service urbanisme avant de dessiner et demandez si un nuancier s'applique. Deux minutes de téléphone évitent une demande de pièces à trois semaines.

Les erreurs qui font revenir le DP4

Elles sont peu nombreuses, très répétitives, et toutes évitables :

• Une seule façade dessinée alors que le projet en concerne plusieurs, ou les façades aveugles omises.
• Pas d'état initial sur un bâtiment existant : impossible de mesurer ce qui change.
• Aucune légende de matériaux ni de teintes, ou une légende trop vague pour être contrôlée.
• Une teinte hors nuancier communal, choisie sans avoir vérifié qu'un nuancier existait.
• Des hauteurs incohérentes avec le plan de masse ou le plan de coupe.
• Une photo à la place du dessin. La photographie relève du DP7 et du DP8 : elle ne remplace jamais le plan des façades.