Outils de calcul
Calculer les surfaces, la taxe et la formalité de votre projet
Quatre outils pour les quatre chiffres qui décident d'un projet de travaux : l'emprise au sol créée, la surface de plancher créée, le montant de la taxe d'aménagement à provisionner et la formalité à déposer. Résultat immédiat, méthode expliquée, articles du code et date des barèmes affichés.
- Gratuits et sans compte
- Sources et barèmes datés
- Méthode détaillée à chaque étape
Calculs indicatifs · aucune donnée transmise · barèmes datés et sourcés
Les quatre outils
Commencez par le chiffre qui décide de votre dossier
Dans un projet de maison individuelle, l'ordre est presque toujours le même : l'emprise au sol donne la formalité, la surface de plancher donne l'assiette de la taxe, et le test tranche les cas limites.
Simulateur de taxe d’aménagement
Le montant exact de la taxe due après l’accord de la mairie, abattements et exonérations compris, avec le détail du calcul ligne à ligne.
Voir la démarcheCalcul de la surface de plancher
La somme des niveaux clos et couverts au-dessus de 1,80 m, déductions faites. Sert au seuil des 150 m² et à la taxe d’aménagement.
Voir la démarcheCalcul de l’emprise au sol
La projection verticale du volume construit, tous débords et surplombs inclus. C’est elle qui décide de la formalité dans la plupart des cas.
Voir la démarcheDéclaration préalable ou permis de construire ?
Quatre questions sur votre projet, et la formalité applicable avec le formulaire, le délai d’instruction et la page de travaux correspondante.
Voir la démarcheQuatre chiffres, dans cet ordre
Un dossier d'urbanisme se joue sur des nombres, et la plupart des refus que nous reprenons viennent d'un chiffre mal établi plutôt que d'un projet mal conçu. Quatre grandeurs suffisent à cadrer une déclaration préalable de travaux, et elles ne s'obtiennent pas dans n'importe quel ordre.
Le premier est l'emprise au sol : la projection verticale du volume construit, débords et surplombs compris. C'est elle qui décide de la formalité dans la grande majorité des projets d'annexe : abri de jardin, garage, carport, piscine, extension. Sous 5 m², rien à déclarer hors secteur protégé ; de 5 à 20 m², déclaration préalable ; au-delà, permis de construire.
Le deuxième est la surface de plancher : la surface intérieure de chaque niveau clos et couvert, mesurée au nu intérieur des façades, au-dessus de 1,80 m de hauteur. Elle sert au seuil des 150 m² qui impose le recours à un architecte, et elle sert de base à la surface taxable. Un carport n'en crée aucune ; un aménagement de combles n'en crée que par elle.
Le troisième est le montant de la taxe d'aménagement. Il ne se découvre pas à la réception de l'avis, quelques mois après l'accord de la mairie : il se calcule avant de déposer, à partir de la surface taxable, de la valeur forfaitaire de l'année et des deux taux votés localement.
Le quatrième n'est pas un nombre mais une décision : la formalité. Déclaration préalable, permis de construire, ou rien du tout. Elle découle des trois premiers, du zonage de votre parcelle et de la présence éventuelle d'un secteur protégé. C'est ce que tranche le test en quatre questions.
- Emprise au sol
- La projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus (article R.420-1 du code de l'urbanisme). Elle décide de la formalité.
- Surface de plancher
- La somme des surfaces closes et couvertes de chaque niveau, mesurées au nu intérieur des façades sous une hauteur supérieure à 1,80 m, déductions faites (article R.111-22).
- Surface taxable
- Proche de la surface de plancher, mais sans la déduction des stationnements, des combles non aménageables ni des locaux communs. C'est l'assiette de la taxe d'aménagement.
- Formalité
- Le dossier que la loi vous impose de déposer : aucune démarche, déclaration préalable sur Cerfa 13703, ou permis de construire sur Cerfa 13406.
L'emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.
Les seuils
Ce qui fait basculer un projet d'une autorisation à l'autre
Les trois seuils du code de l'urbanisme s'apprécient sur l'emprise au sol créée ou sur la surface de plancher créée : c'est la plus grande des deux qui l'emporte.
| Critère | Déclaration préalable | Permis de construire |
|---|---|---|
| Construction neuve isoléeAbri, garage, carport, local annexe | 5 à 20 m² | Plus de 20 m² |
| Extension accolée, en zone U d'un PLUSauf si le total dépasse 150 m² de surface de plancher | Jusqu'à 40 m² | Au-delà de 40 m² |
| Extension hors zone U | Jusqu'à 20 m² | Au-delà de 20 m² |
| Bassin de piscineCouverture de moins de 1,80 m de hauteur | 10 à 100 m² | Plus de 100 m² |
| Recours obligatoire à un architecteSurface de plancher totale après travaux | Non | Oui |
| Délai d'instruction | 1 mois | 2 à 3 mois |
| Formulaire | Cerfa 13703 | Cerfa 13406 |
| Assiette | Valeur forfaitaire 2026 |
|---|---|
| Surface taxable, hors Île-de-France | 892 € / m² |
| Surface taxable, en Île-de-France | 1011 € / m² |
| Bassin de piscine | 251 € / m² |
| Emplacement de stationnement extérieur | 2928 € / place |
Source : service-public.gouv.fr, fiche F23263, barème 2026 relevé le 3 août 2026. Ces valeurs sont actualisées au 1er janvier de chaque année selon le dernier indice du coût de la construction publié par l'Insee. Estimation indicative : ce n'est pas un avis fiscal.
Comment nous établissons ces calculs
Chaque page indique l'article qui fonde la règle, la valeur retenue, sa source officielle et la date à laquelle nous l'avons relevée. Quand une valeur dépend d'une délibération locale : les taux communal et départemental de la taxe d'aménagement, le coefficient d'emprise au sol du plan local d'urbanisme, elle n'est jamais devinée : le champ reste saisissable, avec une valeur par défaut étiquetée.
Les calculateurs fonctionnent dans votre navigateur. Rien n'est envoyé, rien n'est conservé, et la méthode de calcul ainsi qu'un exemple chiffré figurent en clair dans la page : vous pouvez refaire l'opération à la main, sans nous croire sur parole.
Ce que ces outils ne remplacent pas : le règlement du plan local d'urbanisme de votre commune, qui peut être plus restrictif que la règle nationale sur la hauteur, les teintes, le recul aux limites séparatives ou l'imperméabilisation des sols. Et l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, obligatoire aux abords d'un monument historique.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande sur ces calculs
Ces calculateurs sont-ils gratuits ?
Quelle surface faut-il calculer en premier ?
Le résultat de ces outils a-t-il une valeur juridique ?
Pourquoi le montant de ma taxe diffère-t-il de celui du simulateur ?
Puis-je utiliser ces calculs dans mon dossier déposé en mairie ?
À quelle fréquence les barèmes sont-ils mis à jour ?
Le chiffre est bon ? Nous montons le dossier
Plans DP1 à DP8 produits par un dessinateur à partir du cadastre et de vos mesures, Cerfa rempli, surfaces déclarées cohérentes avec les plans, dépôt en mairie.
Devis ferme après le questionnaire · sans engagement
Les projets où le calcul décide de tout
Sur ces travaux, c'est un chiffre, et non l'aspect du projet, qui détermine le dossier à déposer et le délai d'instruction.
Tous les types de travauxUne fois le chiffre établi
Les pièces graphiques qui prouvent la surface déclarée, et les guides qui expliquent la suite de la procédure.
- Plan de masse coté
- Plan de situation
- Plan en coupe
- Plan des façades et toitures
- Insertion paysagère
- Les pièces DP1 à DP8
- Délais d'instruction
- Travaux en secteur protégé